Simular Empréstimo
Simulador Rápido
Simuladores de Bancos
Apresentam-se de seguida atalhos para simuladores de crédito à habitação dos principais bancos que operam em Portugal.
Alguns bancos pedem o preenchimento de dados pessoais aquando a utilização destes simuladores online. Em geral não é boa ideia estar a providenciar a terceiros os seus dados pessoais (nome, nº de telefone, etc), por isso recomenda-se que utilizem dados pessoais fictícios. É contudo necessário apresentar valores correctos de despesas e rendimentos, uma vez que estes afectam as condições do empréstimo.
O único dado pedido em alguns simuladores, que é difícil de adulterar é o número de contribuinte (NIF), uma vez que este não pode ser um número de 9 dígitos qualquer. Caso necessite de um NIF fictício pode utilizar os seguintes: 251 711 560 ou 951 761 862.
Note-se que quase todos os bancos estrangeiros têm as suas páginas de crédito à habitação inoperacionais. É como que um convite a que o cliente vá pedir dinheiro emprestado noutro sítio. Isto revela a falta de confiança que estes bancos têm na capacidade dos potenciais clientes poderem cumprir com os compromissos assumidos.
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Actualizado a 01/07/2011
Caixa Geral de DepósitosA Caixa Geral de Depósitos aplica uma grelha de spreads em função do peso do financiamento no valor de avaliação do imóvel e da avaliação de risco da operação. A CGD aplica um spread mínimo de 1,70% e máximo de 4,50%. MontepioO Montepio Geral aplica uma grelha de spreads em função da percentagem de financiamento e do montante, com um spread mínimo de 1,4% e máximo de 3,85%, para prazos até aos 40 anos. A redução nos spreads é atribuída com a vinculação ao banco, pela tabela A (2 dos seguintes 3 produtos: cartão de crédito, conta ordenado ou 3 domiciliações de pagamentos) que atribui redução de 0,2% e adicionalmente a tabela B (1 dos seguintes 4 requisitos: associado do Montepio, idade inferior ou igual a 35 anos, habitação a comprar seja num projecto também financiado pelo Montepio ou ser já cliente de crédito à habitação no Montepio). Para prazos superiores a 40 anos, há agravamentos nos spreads. BPN - Banco Português de NegóciosO Banco Português de Negócios aplica um spread base mínimo de 2,5% e máximo de 4,50%. Para empréstimos com relacionamento F/G superiores a 80%, o BPN aplica spreads diferentes se a taxa de esforço do cliente é inferior ou superior a 30%, sendo mais altos nestes. A contratação de cartões de crédito e débito e a manutenção de alguns produtos permite ainda aceder a uma bonificação no spread. Millennium bcp - ActivoBankO Millennium bcp e o ActivoBank aplicam uma grelha de spread em função da percentagem de financiamento, com um spread mínimo de 1,95% e máximo de 4%. Podem obter-se reduções até 0,2% com a manutenção ou contratação de outros produtos e serviços. Banco BPIO Banco BPI aplica uma grelha de spreads em função da percentagem de financiamento e do montante, de um mínimo de 2,90% e um máximo de 5,3%, sobre a qual se podem obter reduções (até um spread mínimo de 1,75%), se optar pela subscrição de uma combinação de entre 10 produtos. O prazo máximo pode ser de 50 anos (financiamentos até 80%) ou de 40 anos (até 90%). Santander TottaO Banco Santander Totta aplica um spread único de 4,5% para os créditos sem venda cruzada de produtos. Com esta venda, aplica-se uma grelha de spreads em função da percentagem de financiamento, do montante e da taxa de esforço, com um spread mínimo de 1,50% e máximo de 3,25%. Clientes com idade até 35 anos têm uma redução no spread de 0,20% durante os primeiros 5 anos (spread mínimo de 0,35%). Clientes com ascendentes diretos com crédito à habitação no banco, têm redução de 0,2%, limitado a 0,35%. Se os ascendentes diretos não tiverem crédito à habitação mas tiverem aplicações com mínimo de 500 €, redução de 0,2% nos primeiros 5 anos. As vantagens anteriores não são cumulativas. Caixa de Crédito AgrícolaA Caixa de Crédito Agrícola Mútuo aplica, para a compra de casa, uma grelha de spreads em função da percentagem de financiamento e do montante, com um spread mínimo de 2,15% e máximo de 5,10%, para cliente com idade igual ou superior a 31 anos. Para idades entre os 18 e os 31 anos, os spreads variam entre 1,15% e 4,30%. BANIF - Banco Internacional do FunchalO BANIF aplica uma grelha de spreads em função da percentagem de financiamento e do montante, com um spread mínimo de 2% e máximo de 4,15% na aquisição. Concessão de financiamentos até 90% (aquisição e transferência). Barclays BankO Barclays Bank aplica uma grelha de spreads em função da percentagem de financiamento e da avaliação comercial e de risco do cliente com 8 níveis. O spread mínimo é de 2,25% e máximo de 4,75%. Pode obter reduções até à bonificação máxima de 0,5%, com a contratação de outros produtos. ( Simulador online indisponível ) BES - Banco Espírito SantoO Banco Espírito Santo aplica uma grelha de spreads, no produto geral, em função da percentagem de financiamento, com um spread mínimo de 3,20% e máximo de 5,3%. Com a contratação de produtos poderá reduzir o spread até ao mínimo de 2,20%. No produto 360º pode obter um spread mínimo de 2,60%. Banco BestO Banco BEST apresenta duas grelhas distintas: a Affluent, com spreads mais reduzidos e a Standard. O spread mínimo é de 1,25% e o máximo de 4,40%. A contratação de outros produtos permite a redução dos spreads. Banco PopularO Banco Popular aplica uma grelha de spreads em função da percentagem de financiamento e do montante, com spreads entre 1,1% e 3,5%. Em função do envolvimento com o banco, o spread pode sofrer uma redução até ao spread de 0,60%. Caixa Galícia PortugalCaixa Galícia Portugal A Caixa Galicia emcondições normais aplica uma grelha de spreads em função da percentagem de financiamento e do montante, com um spread entre 1,55% e 2,70%. Podem ser obtidas reduções no spread, até spread mínimo de 1,10%, através da contratação de produtos. ( Simulador online indisponível ) |